裝修工程質保金的什么時候可以退回

裝修工程質保金的什么時候可以退回

質保金這個詞一般出現在建筑行業，有時候在裝修工程的時候也會聽到，那么什么時候可以退還質保金，工程質保金的退還期限是多久?

《建設程質量保證金管理暫行辦法》第十條，缺陷責仟期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請飯還保證金。程質保金預備比例不高干結算總額的5%，也是出自《清理保證金通知》中的要求。《老辦法》并未強制件要求了程質保金的預留比例，是規定使用政府投資的建設項目按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目可參照執行。實踐中雖然大部分工程項目的質保金的預留比例未超過5%，但對于一些新型或風險較大的項目，發包人還是會預留較大比例的工程質保金，作為其項目的風險控制措施。在當前競爭激烈的建筑施工行業，很多工程承包項目中承包人的凈利潤都達不到5%，預留過高的工程質保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力，并目，下程質保金本質上并不是保修費用，只早一種相保措施，為此，《辦法》在限制工程質保預留比例的同時，推行銀行保的制度，規定承包人可以銀行保函替代預留保證金，并規定保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。此舉將大大減少施工企業的資金占用和現金流壓力，顯著減輕施工企業負擔。

工程質保金的返還可以在工程合同中約定，達到期限后一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還質量保證金一般是約定在工程款結算時扣留相應的比例與數額。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金飯還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。