二手房買賣合同簽訂需要注意的地方

二手房買賣合同簽訂需要注意的地方

二手房交易涉及到很多手續(xù)，其中一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是簽訂買賣合同，如果日后交易雙方產(chǎn)生糾紛，買賣合同將是關(guān)鍵的憑證之一，所以合同的簽訂必須重視。簽訂二手房買賣合同需要注意什么：

第一、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同之前，一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的、房主是否與賣房人是同一個(gè)人，確認(rèn)房子的小區(qū)名、樓牌號(hào)、單元號(hào)、房屋面積等是否與房產(chǎn)證上一致。

除此之外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，如房屋的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊備、房屋是否抵押或轉(zhuǎn)賣、房屋上是否還有其他的共有人等。如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，且房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的購(gòu)房合同。

第二、寫(xiě)明房屋的基本情況

合同中必須注明房屋基本信息（如 房屋面積），包括地址、門(mén)牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

第三、確定房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間

在二手房買賣過(guò)程中，房產(chǎn)要辦理過(guò)戶后，房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為了避免賣家不過(guò)戶，購(gòu)房者一定要在合同里明確約定過(guò)戶的時(shí)間，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，比如，簽訂購(gòu)房合同后的兩個(gè)星期，切忌只是做口頭約定。

第四、明確約定房產(chǎn)稅費(fèi)支付問(wèn)題

二手房交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問(wèn)題在合同中寫(xiě)清楚。一般來(lái)說(shuō)，賣家需承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買家則需承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過(guò)大多數(shù)賣家也會(huì)將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)加給買家，但這些也都需在合同中寫(xiě)明。

第五、刪除合同中未作約定的空白部分

房屋合同中會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫(xiě)的內(nèi)容，也許你會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒(méi)有什么特別需要約定的內(nèi)容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉